Det er blevet helt almindeligt, at Odsherred byråd udsteder forbud mod enkelt-ejendomme, selvom de er tilladt ifølge lokalplanen, som reelt er en lov for et by- eller land-område.
Kontakt
Planklagenævnet
Plan@naevneneshus.dk
Muligheden for forbud fremgår af Planloven, hvor der i § 14 står:
"Kommunalbestyrelsen kan nedlægge forbud mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbuddet kan højst nedlægges for 1 år. Kommunalbestyrelsen tinglyser forbuddet på den pågældende ejendom."
Planklagenævnet, som er øverste myndighed, skriver:
"Et forbud efter § 14 har en meget indgribende karakter."
Derfor var hensigten med paragraffen ikke, at den skulle bruges i flæng. Men det sker nu, også på helt almindelige, ikke-ekstraordinære huse.
Og at udarbejde en professionel lokalplan for et enkelt hus er et kæmpe-arbejde med høringer, fortløbende vedtagelser, klager, afslag og endelig vedtagelse i kommunalbestyrelsen.
På Byrådets seneste møde var 2 stråtækte sommerhuse på programmet:
* I januar sidste år nedlagde byrådet forbud mod en nedrivning på Kongepartens Strandvej i Ellinge Lyng og skulle så udarbejde og vedtage en Bevarende Lokalplan indenfor et år.
* Her i april blev der vedtaget et forbud mod nedrivning af et stråtækt sommerhus på Ole Kjærgårdsvej på Skansehage i det nordlige Rørvig -og nu skal der udarbejdes en lokalplan for sommerhuset.
Mange rige
Problemet rent samfundsmæssigt er, at det er blevet normalt at opkøbe brugbare, traditionsrige boliger og ejendomme for at rive dem ned til fordel for mere eksklusive enheder.
Og tendensen øges i takt med at friværdierne er steget voldsomt, så mange flere har råd til den manøvre.
Forældede
På det rent lovmæssige område er sagen den, at mange lokalplaner er udarbejdet for mange år siden og slet ikke vidste noget om rigmands-syndromet.
Det forsøger politikerne nu at ændre, ved at gøre 2 ting:
* Vedtage Bevarende Lokalplaner for hele områder, hvor reelt intet er tilladt uden at spørge forvaltningen om lov, også det som ellers er tilladt i Byggeloven og Bygningsreglementet. Det er på vej i praktisk talt alle kommuner for øjeblikket.
* Nedlægge forbud mod ændringer eller nedrivning af enkelte boliger og sommerhuse. Det er populært lokalt, og ikke mindst hos Facebook-krigere, som efterhånden har stor indflydelse på de lokale politikere.
Omvendt, så køber borgere deres huse med forventningen om, at loven (Læs: Lokalplanen gælder).
Se mere HER.
Planlovens nye regler
Byens Ejendom afholder en konference om Planlovens nye regler og ændringer, se den HER.
